Капремонт и замена окон: что делать жильцу

Капитальный ремонт дома — это плановое обновление общего имущества, и окна в подъездах попадают в него наравне с крышей и трубами. А вот с окнами в квартире всё иначе. Разберём, что жильцу ждать от капремонта, что делать, если окна меняют, и когда ремонт придётся заказывать самому.

Как понять, что это ваш случай

Полезно заранее понять, кто отвечает за конкретное окно:

• Окна в подъездах, на лестничных клетках и в общих коридорах.
• Окна в квартире: в комнате, на кухне, на балконе.
• Окна в местах общего пользования, которые регулярно продувают.
• Плановый капремонт дома, о котором объявили жильцам.
• Аварийное состояние окна в подъезде, когда створка не держится.

От этого зависит, кто платит и к кому обращаться.

Кто отвечает за окна

Окна в общем имуществе

Окна на лестничных клетках, в подъездах и общих холлах относятся к общему имуществу. Их содержание и замена — забота фонда капитального ремонта и управляющей компании. Жилец здесь не заказчик, а заинтересованная сторона.

Окна в квартире

Окна в квартире — ваша собственность, даже если дом проходит капремонт. Их ремонт и замену вы заказываете сами и за свой счёт.

Что делать жильцу при капремонте

1. Уточните в управляющей компании перечень работ по вашему дому.
2. Проверьте, входят ли в него окна мест общего пользования.
3. Зафиксируйте состояние окон до начала работ: фото и дата.
4. Если створки продувают, подайте заявку — это эксплуатационная проблема.
5. Если окно в квартире просит ремонта, не ждите капремонта: он его не касается.

Ремонт вместо замены

Полная замена окна — дорогая и пыльная процедура с демонтажом откосов. Часто проблему решает ремонт: отрегулировать створку, заменить уплотнитель, поставить новую фурнитуру. По деньгам и по времени это несопоставимо.

Когда достаточно ремонта

• Створка провисает и цепляет раму.
• Из окна дует по контуру.
• Ручка не доворачивается, прижим слабый.
• Запотевает стекло из-за разгерметизации контура.

Когда замена оправдана

• Рама деформирована или сгнила.
• Стеклопакет повреждён и его проще менять вместе с блоком.
• Профиль старый и запчастей под него уже нет.

Сколько стоит и сколько занимает

• Регулировка створки со смазкой — 600 ₽ за створку.
• Замена уплотнительной резины — 130–300 ₽ за метр погонный.
• Замена стеклопакета в створке до 1 кв. м — 1 400 ₽.
• Замена глухой створки на открывающуюся — от 4 000 ₽.
• Выезд и диагностика — бесплатно при заказе ремонта, иначе 500 ₽.

Типовая работа занимает от 40 минут до двух часов. Минимальный заказ — 3 500 ₽, гарантия на работы — до 5 лет по договору, оплата после приёмки. Работаем ежедневно с 9:00 до 20:00, включая выходные.

«Капремонт меняет окна в подъезде, но не в квартире — это самая частая путаница. Если продувает ваше окно, ждать общего ремонта бессмысленно: регулировка занимает час», — мастер ОКНОРЕМ.

Частые ошибки

• Ждут капремонт, чтобы поменять окно в квартире.
• Не подают заявку на продувающие окна в подъезде.
• Меняют стеклопакет, не проверив сначала прижим и уплотнитель.
• Делают ремонт в мороз, когда уплотнитель плохо садится.
• Не сохраняют договор и потом не могут подтвердить гарантию.

Вопросы и ответы

Заменят ли окно в квартире по капремонту?

Нет. Окна в квартире — собственность жильца, их ремонт и замена выполняются за его счёт.

Куда обращаться из-за продувающих окон в подъезде?

В управляющую компанию. Окна мест общего пользования — часть общего имущества, за них отвечает УК.

Что дешевле: ремонт или замена окна?

Ремонт почти всегда дешевле и быстрее. Замена оправдана, когда рама повреждена или запчастей под неё нет.

Ждёте капремонт, а окно уже продувает? Позвоните — отрегулируем створку и заменим уплотнитель за один визит. Пригодятся рубрика «Рынок и бизнес» и статья «Из окна дует».