Ремонт окон для арендодателей: что важно

Если вы сдаёте квартиру, окна в ней изнашиваются быстрее, чем в жилой: их чаще открывают, а жильцы не всегда бережно обращаются с фурнитурой. Ремонт окон для арендодателя — это про скорость, предсказуемую цену и минимум простоев. Разберём, что важно учесть.

Почему у арендодателей окна страдают чаще

Через квартиру проходят разные жильцы, и каждый закрывает окно по-своему. Мелкие поломки накапливаются и превращаются в дорогой ремонт.

• Жильцы редко смазывают механизмы и регулируют прижим.
• Створки дёргают за ручку, не открывая запор до конца.
• Уплотнитель изнашивается быстрее из-за постоянного проветривания.
• О поломке сообщают поздно, когда деталь уже сломана.
• При смене жильцов состояние окон никто не проверяет.

Что важно до сдачи квартиры

Осматривать окна стоит между жильцами, а не после жалобы. Так ремонт обходится дешевле, а новый жилец не предъявит претензию.

• Проверить прижим и работу ручек на всех створках.
• Заменить изношенный уплотнитель заранее.
• Смазать механизмы, чтобы створка ходила легко.
• Проверить москитные сетки и детские замки, если нужны.
• Зафиксировать состояние окон фото, чтобы не спорить с жильцом.

Как не переплачивать

Арендодателю выгодна профилактика: одна регулировка дешевле замены створки. Ещё важна предсказуемость — понятная цена и работа за один выезд.

• Делайте профилактическую регулировку раз в год.
• Исправляйте мелкую поломку, не дожидаясь полной.
• Оформляйте ремонт по договору, чтобы был след и гарантия.
• Просите мастера назвать цену до начала работ.

Кто платит за ремонт

По закону текущий ремонт внутри квартиры обычно на жильце, но лучше прописать это в договоре заранее.

• Пропишите, какие поломки чинит жилец, а какие вы.
• Храните договор и акт приёмки квартиры.
• При спорах опирайтесь на подписанное состояние окон.
• На дорогой ремонт берите гарантию у мастера.

Сколько стоит и сколько занимает

Точную сумму мастер называет после осмотра, но ориентиры такие.

• Регулировка створки со смазкой — 600 ₽ за створку.
• Регулировка со снятием створки до 1 кв. м — 800 ₽.
• Замена уплотнительной резины — 130–300 ₽ за м. п.
• Замена стеклопакета — от 1 400 ₽ за работу, итог обычно от 3 000 ₽.
• Минимальный заказ — 3 500 ₽, выезд бесплатный при заказе ремонта.

«С арендодателями мы обычно работаем на профилактику: один плановый выезд между жильцами дешевле, чем аварийный ремонт, когда створка уже не закрывается», — мастер ОКНОРЕМ.

Частые ошибки

• Ждут жалобы жильца вместо планового осмотра окон.
• Чинят окно «на глаз» без договора и без гарантии.
• Экономят на уплотнителе, а потом платят за замену створки.
• Перекладывают мелкий ремонт на жильца и получают спор о деньгах.
• Забывают про детские замки и москитные сетки при сдаче семьи с детьми.

Вопросы и ответы

Можно ли отремонтировать окна в съёмной квартире без жильца?

Да, если у вас есть доступ. Мы приезжаем в согласованное время, делаем работы за один визит и не мешаем соседям.

Даёте ли вы гарантию на ремонт?

Гарантия — до 5 лет по договору на работы и от 1 года на запчасти. Это удобно, когда нужно отчитаться перед жильцом.

Сколько окон можно отремонтировать за один выезд?

Обычно все окна квартиры за один визит. Заранее опишите объём — подберём время и рассчитаем стоимость без сюрпризов.

Нужен ремонт окон в квартире, которую вы сдаёте? Позвоните — согласуем удобное время, приедем с диагностикой и назовём цену до начала работ. Смотрите также рубрику «Рынок и бизнес» и наши услуги.