Ремонт окна перед продажей квартиры: что стоит сделать

Перед продажей квартиры окно осматривает не только покупатель, но и его будущий мастер. Расскажем, какие работы стоит сделать заранее, чтобы окно не стало поводом для торга.

Как понять, что это ваш случай

Перед сделкой важны мелочи. Покупатель быстро замечает то, к чему хозяин давно привык.

• Створки закрываются с усилием или задевают раму.
• Из-под уплотнителя дует, зимой у стекла сквозит.
• Ручка болтается, замок не срабатывает.
• На стеклопакете конденсат или следы разгерметизации.
• Откосы и подоконник выглядят уставшими.

На осмотре такие детали превращаются в аргумент снизить цену, хотя ремонт стоит куда меньше скидки.

Что стоит сделать перед показом

Обслуживание фурнитуры

Регулировка и смазка — самая частая и недорогая работа. Створка снова идёт плавно, ручка работает чётко, окно плотно прилегает по контуру.

Уплотнитель

Изношенная резина выдаёт возраст окна. Замена контура убирает сквозняк и заметно меняет ощущение при закрытии.

Стеклопакет

Если пакет запотел изнутри или помутнел, следы уже не спрятать. Замена решает вопрос, но и пакет, и работа считаются отдельно.

Мелочи и аксессуары

Гребёнка, москитная сетка или детский замок добавляют окну завершённый вид и снимают лишние вопросы покупателя.

«Перед продажей чаще всего достаточно привести фурнитуру в порядок и заменить уплотнитель. Это стоит немного, а выглядит и работает окно уже иначе», — мастер ОКНОРЕМ.

Когда лучше вызывать мастера

Оптимально — за пару недель до показа. Тогда остаётся время на работу с запчастями, если понадобится деталь под заказ, и окно успевает пройти проверку в обычной эксплуатации.

Что важно не делать

Не стоит маскировать проблему косметикой: подклеить отошедший шов или спрятать следы конденсата. Покупатель всё равно вызовет своего специалиста, а недоверие обойдётся дороже ремонта.

Сколько стоит и сколько занимает

• Регулировка створки со смазкой — 600 ₽ за створку.
• Регулировка со снятием створки (до 1 кв. м) — 800 ₽.
• Замена уплотнительной резины — 130–300 ₽ за м. п., смазка уплотнителя — 400 ₽ за створку.
• Замена стеклопакета: глухой до 1 кв. м — 800 ₽, в створке до 1 кв. м — 1 400 ₽. Пакет считается отдельно.
• Установка гребёнки — 200 ₽ за 1 шт.; детского замка — 400–600 ₽.
• Выезд и диагностика — бесплатно при заказе ремонта, иначе 500 ₽.

Минимальный заказ — 3 500 ₽. Большинство подготовительных работ делаем в один визит, обычно за час-полтора. Оплата — после приёмки.

Частые ошибки

• Оставляют окно как есть в расчёте, что покупатель не заметит.
• Делают косметику, а не ремонт, и проблема всплывает на осмотре.
• Тянут с ремонтом до самой сделки и теряют время.
• Забывают про балконную дверь и второе окно в комнате.
• Не сохраняют документы о работах для покупателя.

Вопросы и ответы

Обязательно ли ремонтировать окно перед продажей?

Нет, но заметные дефекты дают покупателю повод для торга. Небольшой ремонт часто дешевле скидки, о которой просят.

Что сделать в первую очередь?

Регулировку фурнитуры и замену уплотнителя. Это самые частые и недорогие работы, которые сразу меняют впечатление.

Поможет ли это поднять цену?

Гарантий нет, но исправное окно снимает один из поводов снизить цену. Мы выдаём гарантию на работы, и её можно показать покупателю.

Хотите подготовить окно к продаже — позвоните, приедем и скажем, что стоит сделать, а что трогать не нужно. Посмотрите также полный прайс, рубрику «Цены и сервис» и статью «Сколько стоит выезд мастера».